Thủ tục và lệ phí sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ chung cư mới nhất 2022

thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư

Hiện nay thị trường mua bán chung cư đang diễn ra rất sôi động, nhất là những chung cư đã hoàn thiện và đầy đủ các loại giấy tờ về pháp lý. Vậy người mua và người bán phải chuẩn bị những giấy tờ gì? Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư thực hiện như thế nào? Là thắc mắc của nhiều người khi có nhu cầu mua bán chung cư.

thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư

1. Các bước thực hiện khi sang tên sổ đỏ chung cư

1.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán

  • Chuẩn bị hồ sơ

Điều 40 và 41 của luật công chứng 2014 quy định các loại giấy tờ cần có để làm thủ tục sang tên sổ đỏ gồm có:

Bên bán Bên mua
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng) và các tài sản gắn liền với đất.

– Giấy tờ tùy thân gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân (Nếu căn hộ là tài sản chung của vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả hai vợ chồng).

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).

– Giấy tờ tùy thân gồm có: CMND hoặc thẻ căn cước công dân (Nếu đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).

– Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu tại văn phòng công chứng.

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tại văn phòng công chứng nhưng phải trả thêm tiền) 

  • Nộp lệ phí để tiến hành công chứng

1.2. Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính của bên bán và bên mua

thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư

Cần nộp cho nhà nước các khoản phí sang tên căn hộ chung cư theo đúng quy định khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho.

  • Quy định về đối tượng, thời gian kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Khoản tiền phải nộp Đối tượng nộp Thời hạn kê khai
Thuế thu nhập cá nhân Người bán – Nếu trong hợp đồng thỏa thuận người mua nộp hồ sơ khai thuế, khi đó thời hạn nộp chậm nhất là 10 ngày tính từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực. 

– Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng thời điểm nộp hồ sơ sang tên.

Lệ phí trước bạ Người mua – Cùng thời điểm khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.
Phí thẩm định hồ sơ Người mua – Theo lịch của cơ quan tiếp nhận.
Lưu ý: Các bên có quyền thỏa thuận về người nộp thuế, ví dụ có thể thỏa thuận người bán sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.
  • Cách tính tiền thuế :

– Mức thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân = giá tiền chuyển nhượng x 2%

– Mức lệ phí trước bạ:

+ Giá mua bán chung cư cao hơn giá của UBND cấp tỉnh quy định: 

Lệ phí trước bạ = 0.5 x giá chuyển nhượng.

+ Giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá mà UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x {Diện tích x giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)}

  • Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

– Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân gồm có các mẫu như sau: 

  1. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03 /BĐS-TNCN thuộc Thông tư 92/2015/TT-BTC)
  2. Bản sao có công chứng sổ đỏ.
  3. Hợp đồng mua bán nhà.
  4. Các loại giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế (nếu có).

– Hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm có các mẫu như sau:

  1. Bản gốc tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01, NĐ 140/2016/NĐ-CP.
  2. Các loại giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn phí trước bạ (nếu có).
  3. Bản sao công chứng các loại giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
  4. Bản sao có công chứng giấy tờ theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản được ký kết giữa bên giao và bên nhận tài sản.

Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Chi phí và điều kiện sang tên sổ đỏ như thế nào?

1.3. Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

  • Chuẩn bị: 
  1. Đơn đăng ký biến động.
  2. Bản gốc sổ đỏ (hoặc sổ hồng)
  3. Hợp đồng mua bán đã được công chứng.
  • Quy trình nộp và trả kết quả:
  1. Nộp hồ sơ vào bộ phận một cửa hoặc văn phòng đăng ký đất đai của huyện.
  2. Tiếp nhận hồ sơ
  3. Giải quyết yêu cầu
  4. Trả kết quả

Lưu ý: Thời gian giải quyết và trả kết quả không quá 10 ngày kể từ ngày tiếp nhận được hồ sơ (nếu hợp lệ)

2. Tìm hiểu các loại thuế phí khi sang tên căn hộ chung cư

thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư

Cần chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ và đóng đầy đủ các loại thuế phí khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư theo quy định của pháp luật

2.1. Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là lệ phí cần nộp sau khi làm thủ tục mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, bạn sẽ được miễn nộp loại phí này nếu thuộc một trong các trường hợp dưới đây:

– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.

– Cha, mẹ nuôi với con nuôi.

– Cha, mẹ chồng với con dâu.

– Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

– Ông, bà nội với cháu nội, hoặc ông bà ngoại với cháu ngoại.

– Anh, chị, em ruột với nhau.

– Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một căn hộ/nhà đất sở hữu.

Các trường hợp còn lại sẽ nộp thuế này theo hai cách tính dưới đây:

– Cách 1: 25% giá trị lợi nhuận (chênh lệch giữa giá bán so với giá mua)

– Cách 2: 2% Giá chuyển nhượng 

2.2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ thường do bên mua nộp (hoặc cũng có thể theo thỏa thuận) và được tính bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng tài sản. 

  • Thời điểm nộp lệ phí trước bạ sẽ thực hiện cùng lúc với việc đăng ký quyền sử dụng với căn hộ.
  • Hồ sơ gồm:
  1. Bản sao hợp đồng mua bán nhà ở và bản gốc bản chuyển nhượng hợp đồng có chứng nhận của công chứng.
  2. Bản sao biên lai nộp thuế thu nhập hoặc giấy tờ miễn thuế thu nhập (nếu có).

2.3. Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ căn cứ vào quy định của nhà nước. Thường thì sẽ từ 50.000 đến 100.000 đồng.

Ngoài ra, còn phát sinh thêm một số lệ phí khác trong quá trình làm thủ tục như: thẩm định, địa chính,…

Bài viết đã tổng hợp những thông tin về thủ tục cũng như các khoản thuế phí sang tên căn hộ chung cư. Trước khi làm hồ sơ sang tên sổ đỏ bạn nên tìm hiểu kỹ những vấn đề liên quan để thuận tiện trong công việc và đảm bảo quyền lợi của mình.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ bạn có thể liên hệ đến Công ty TNHH sàn bất động sản Vinaland qua hotline:0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 . Đây là một trong những công ty có bề dày kinh nghiệm trong việc mua bán và chuyển nhượng bất động sản, bên cạnh đó đơn vị còn cung cấp các dịch vụ về thủ tục pháp lý nhà đất, chắc chắn sẽ khiến bạn hài lòng khi giao dịch với công ty.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.