DAFTAR Slot Gacor 2023

Bandar slot 2023

bandar slot terpercaya

bandar slot 2023

bandar slot 2023

bandar slot 2023

bandar slot gacor

Giải đáp thắc mắc có nên mua nhà khi không có sổ đỏ không?

co nen mua nha khong co so do

Thông thường, các mảnh đất không có Sổ đỏ sẽ có giá rẻ hơn đất đã có Sổ đỏ. Vậy, để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà không có Sổ đỏ hay không thì người mua phải hiểu rõ được điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) và những lý do mà bên chuyển nhượng (gọi chung là người bán) không có Sổ đỏ là gì? Cùng tìm hiểu rõ qua bài tham khảo dưới đây. 

co nen mua nha khong co so do

I. Những điều kiện khi mua bán đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện sau:

  1. Phải có Sổ đỏ. Tuy nhiên nếu bạn thuộc 2 trường hợp thì sẽ được chuyển nhượng mà không cần sổ đỏ:
  • Trường hợp 1: Tại khoản 3 Điều 86 Luật Đất đai năm 2013

– Người được nhận thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài mà có tài sản là quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì sẽ không được cấp Sổ đỏ nhưng vẫn có thể chuyển nhượng cho người khác.

  • Trường hợp 2: Tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013

– Trong trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã có quyết định giao đất, cho thuê đất;

– Trong trường hợp được nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng khi đã có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ (lúc này chưa cần có Sổ).

  1. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm trong lúc thi hành án;
  2. Đất đó không bị tranh chấp;
  3. Vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, người sử dụng đất chỉ có thể bán đất khi đã có đủ các điều kiện, đặc biệt phải có Sổ đỏ. Chỉ trừ 2 trường hợp không cần có Sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

co nen mua nha khong co so doXem thêm dự án The Kingdom Novaworld Phan Thiết

II. Những lý do mà người bán chưa có Sổ đỏ

Theo quy định của pháp luật, người bán sẽ không có sổ đỏ khi thuộc 2 trường hợp sau:

  • Trường hợp 1: Thửa đất đó không đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ
  • Trường hợp 2: Thửa đất đó đã đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng lại chưa làm thủ tục cấp Sổ đỏ.

Như vậy, trong 2 trường hợp trên:

– Nếu người bán thuộc trường hợp 1 (không đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ) thì bạn không nên mua vì:

+ Sau này cũng sẽ không được cấp Sổ đỏ;

+ Không thể sang tên khi mua đất;

+ Trường hợp này sẽ dễ xảy ra tranh chấp;

+ Và sẽ không được bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất…

– Nếu người bán thuộc trường hợp 2 (đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng chưa làm thủ tục) thì bạn có quyền yêu cầu người bán làm thủ tục cấp Sổ đỏ trước, đến khi nào người bán có Sổ đỏ thì mới thực hiện chuyển nhượng đất. 

Bởi vì, lúc này mới đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, có đủ hồ sơ để công chứng hợp đồng và có thể sang tên Sổ đỏ.

co nen mua nha khong co so do

III. Một số rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ

1. Không chứng minh chính xác được nguồn gốc của đất

Nếu đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc xác minh chính xác nguồn gốc đất sẽ rất khó khăn. Đây có lẽ là rủi ro lớn nhất mà người mua nhà gặp phải nếu không biết rằng đất mình mua đang bị quy hoạch, tranh chấp, lấn chiếm, là đất ruộng hay là đất đã có quyết định thu hồi… nên người mua nhà.

2. Dễ dàng xảy ra tranh chấp

Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Theo quy định trên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai thì lúc đó việc chuyển nhượng mới có hiệu lực. Về mặt pháp lý, nếu không đăng ký thì bạn không có quyền sử dụng đất, dù đã nộp phí. Nếu chủ sở hữu không có sổ đỏ, giấy biên nhận, giấy tờ thông tin đất đai, hợp đồng hoặc người làm chứng thì sẽ dễ phát sinh tranh chấp và khó chứng minh đó là đất của mình.

3. Chủ sở hữu sau này sẽ không được thế chấp đất để vay tiền

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì việc thế chấp quyền sử dụng đất sẽ được tiến hành khi có sổ đỏ. Nếu bạn không có sổ đỏ, thì ngân hàng sẽ không cho bạn thế chấp đất để vay tiền vì ngân hàng sẽ gặp rủi ro là mất trắng khoản cho vay. 

4. Khó bán lại đất được vì không có sổ đỏ

Vì tính an toàn không cao và chứa nhiều nguy cơ nên khi muốn bán lại đất cũng rất khó và sẽ gặp khá nhiều rắc rối. Ngoài ra, khi người bán không có đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ dễ bị người mua ép giá.

5. Bị hạn chế về quyền sử dụng đất

Khi người mua phải đất không có sổ đỏ (thuộc trường hợp không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất) thì sẽ bị hạn chế về việc sử dụng đất như: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế, , cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất… 

6. Khi bị Nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường

Nếu đất thuộc trong diện phải thu hồi để phục vụ cho việc thi công những dự án công cộng thì đối với đất không có Sổ đỏ sẽ không được bồi thường các khoản tiền giống như đất quy hoạch hay đất có sổ đỏ đầy đủ.

7. Khó được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng

Trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà yêu cầu phải có “giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”. Vì vậy, nếu đất không có sổ đỏ thì sẽ khó được xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa ở  trên đó.

Tuy nhiên, đất không có sổ đỏ nếu muốn được cấp phép xây dựng thì phải có 1 trong 12 loại giấy tờ theo quy định tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP. Cụ thể là, giấy tờ về đất đai đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê đất, từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu về nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là toàn bộ những thông tin giúp bạn giải đáp thắc mắc có nên mua nhà không Sổ đỏ hay không? Hy vọng qua bài viết trên của BATDONGSAN EXPRESS, sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những quy định của pháp luật để không gặp các rủi ro khi mua nhà.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *